Crédito imobiliário e veicular · SAC × Price
Simulador de financiamento
A mesma dívida nos dois sistemas, lado a lado: no SAC a parcela começa maior e cai todo mês (menos juros no total); na Price a parcela é fixa (mais fácil de encaixar no orçamento, juros totais maiores). Os números decidem.
Condições do crédito
Compare o mesmo contrato nos dois sistemas.
- Valor financiado
- R$ 240.000,00
- Última parcela
- R$ 672,49
- Total de juros
- R$ 378.382,60
- Total pago
- R$ 618.382,60
- Última parcela
- R$ 2.192,06
- Total de juros
- R$ 549.140,80
- Total pago
- R$ 789.140,80
Comparação do contrato
SAC · decrescente
R$ 2.762,97
primeira parcela
Price · fixa
R$ 2.192,06
primeira parcela
Neste cenário, o SAC reduz os juros totais em R$ 170.758,19 e começa com uma parcela R$ 570,91 maior que a Price.
Metodologia
- Juros compostos mensais sobre o saldo devedor. SAC: amortização constante (valor financiado ÷ meses) + juros do saldo. Price: parcela fixa pela fórmula V × i ÷ (1 − (1+i)⁻ⁿ).
- Taxa anual convertida por equivalência composta: (1 + anual)^(1/12) − 1.
- O que não está incluído: seguros obrigatórios (MIP/DFI), tarifas administrativas e correção por TR — por isso a parcela real do banco vem maior. Compare propostas sempre pelo CET.
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Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC a amortização é constante: as parcelas começam maiores e caem todo mês, e o total de juros é menor. Na Price a parcela é fixa do início ao fim: cabe mais fácil no orçamento no começo, mas o saldo devedor cai mais devagar e os juros totais são maiores.
SAC ou Price: qual escolher?
Depende do orçamento. Se a primeira parcela do SAC cabe na sua renda, ele quase sempre sai mais barato no total. A Price faz sentido quando a parcela inicial menor é o que viabiliza o financiamento — ou quando você planeja amortizar antecipadamente.
Por que a parcela real do banco é maior que a da simulação?
Porque o banco soma seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifas e, em muitos contratos imobiliários, a TR sobre o saldo. Essa simulação mostra só juros e amortização — o custo efetivo total (CET) informado pelo banco é o número a comparar entre propostas.
Amortizar antecipadamente vale a pena?
Em geral, sim: todo valor amortizado deixa de pagar juros pelo resto do contrato. Você pode amortizar reduzindo o prazo (economia maior) ou o valor da parcela (alívio no orçamento) — e por lei o banco é obrigado a aceitar.
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